-Desde el curso 2004-2005 que se prevé un cambio importante en las hipotecas para el año 2008. Este nuevo rumbo en materia hipotecaria se debe sobretodo a la relación directa entre la venta de pisos e inmuebles y las hipotecas para pagarlas.

-Como podía suponerse, la burbuja inmobiliaria española no podía mantenerse al ritmo actual de crecimiento, y su tendencia a la baja, toda una realidad que ya afecta de lleno al sector de la construcción, tiene efectos inmediatos en los créditos e hipotecas.

-Es más, teniendo en cuenta que la previsión hace pensar que la venta de pisos va a caer en picado en los próximos años, siendo el 2008 el primer año de retroceso, los bancos van a suprimir considerablemente las hipotecas destinadas a una actividad en clara tendencia a la baja.

-Fruto de esta situación incierta, el Euribor, herramienta que determina el coste de las hipotecas en España, está fluctuando, algo que no hacía desde años atrás, cuando empezó el boom inmobiliario.

-Parecía que al entrar en el mes de diciembre los precios de las hipotecas iban a bajar, marcando la tendencia esperada para el 2008, pero la tendencia se ha invertido de nuevo y es difícil pronosticar qué pasará con exactitud.

-Al principio de diciembre el Euribor bajaba hasta el 4,6%, situando el importe medio para las nuevas hipotecas en 166.770 euros, algo por debajo de los 170.000 euros del mes anterior, cuando el Euribor se encontraba al 4,725, máximo histórico alcanzado a la vuelta de verano.

-De estas nuevas hipotecas, el 98% se han firmado a interés variable, de las cuales el 88% se han concedido referenciadas en el Euribor.

-Para las hipotecas que conciernen a la compra de viviendas, las cajas de ahorros parecen ser el método más eficaz por encima de los bancos. En cualquier caso, el valor medio de los tipos de interés se sitúa en el 4,88% para ambos casos.

-La caída de los niveles del Euribor es una buena noticia para que el precio de las hipotecas se abarate, pero esconde alguna realidad escondida. Si la burbuja inmobiliaria se desinfla, a los bancos y demás entidades financieras también van a preferir conceder menos hipotecas.

-Es muy importante que antes de decidirnos por una hipoteca sopesemos entre diferentes posibilidades. Cuando exista la seguridad de que todas las opciones han sido bien calculadas y sopesadas, llega el momento de cerrar la operación.