La crisis golpea a muchas familias que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas. Entre otras soluciones, las entidades financieras nos ofrecen la posibilidad de negociar una 'hipoteca puente'.
La crisis en el sector de la construcción ha golpeado a muchas familias que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas. No obstante, España es un país que en los últimos años ha desarrollado un sistema de compra-venta de viviendas muy agresivo que la mayoría de los españoles no se puede permitir.
Entre otras soluciones, nos encontramos una medida adoptada por muchas familias y que ayuda a obtener una segunda vivienda negociando la venta de la primera con la entidad financiera. Se trata de las hipotecas conocidas como 'puente'. Por ello, hay que tener en cuenta en qué consiste este préstamo y que beneficios y problemas presenta.
- Hipoteca Puente es una acepción que se utiliza coloquialmente desde hace unos años para describir un tipo de préstamo bancario que facilita la compra de una nueva vivienda sobre plano, es decir, a construir, a aquellos que ya son propietarios de otra. Ese inmueble del que ya son dueños será la garantía para el banco.
- En España la gran mayoría no puede pagar una vivienda de más de dos dormitorios, por lo que los españoles recurren a comprar lo que se denomina la 'primera vivienda', que normalmente es de uno o dos dormitorios y de pequeñas dimensiones. El problema llega cuando se amplía la familia, se necesita más espacio y esa 'primera vivienda' ya no es suficiente. Es entonces cuando pedimos una 'hipoteca puente'.
- De este modo, se hipoteca la casa en propiedad evitando así tener que afrontar un préstamo personal. En un periodo de tiempo estipulado por el banco, que a veces se puede negociar, se vende la primera vivienda.
- Sin embargo es importante tener en cuenta que los bancos no ofrecen este producto como tal, ya que su proliferación daría paso a iniciativas de tipo especulativo en el mercado de la vivienda.
- Por lo tanto, los bancos conceden 'créditos o préstamos puente' que consiste en la obtención de un préstamo personal destinado a sufragar la entrada y a los pagos al promotor, que luego se cancela tras la obtención de la hipoteca definitiva.
- Tras recibir la vivienda nueva, el cliente accede a una hipoteca tradicional. Con estos fondos se cancela el préstamo puente y se paga el precio de la compra del inmueble.
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