A la hora de comprarse un piso, responsabilidad que en el mayor de los casos conlleva una deuda para toda la vida, hay que tener en cuenta una serie de pautas para hacer la correcta elección bajo la legalidad establecida.

- En primer lugar, hay que organizar las finanzas de la casa, calcular cuando dinero neto fijo entra todos los meses en el hogar. Sólo así se puede elaborar una previsión de pago del préstamo de la hipoteca.

- Hay que tener en cuenta que hoy en día los bancos sólo conceden un crédito equivalente al 40% de los ingresos netos mensuales, pues lo contrario supone un riesgo para el banco y para el director de la sucursal que concede la hipoteca. ¡Estamos en época de crisis!

- Una vez hechos los cálculos hay que buscar la entidad que ofrezca las mejores condiciones para la hipoteca. Hay que calcular el tipo de interés, fijo o variable, hay que establecer con el banco una revisión del Euríbor periódicamente, se puede establecer una hipoteca multidivisas para pagar siempre menos por ella…

- Cuidado con las agencias inmobiliarias, tienden a incrementar el precio de la vivienda pues suelen estar a favor del vendedor y pedir una cantidad al alza, ya que el agente se lleva un porcentaje de la venta.

- Antes de lanzar al vendedor una oferta se debe tener aprobada o apalabrada una hipoteca, normalmente se conceden por un valor correspondiente al 80% del valor del piso. Además, habrá que pagar la entrada, los gastos de notaría y de escrituras de la vivienda, estos dos últimos pasos suelen estar incluidos en el IVA.

- Antes de firmar nada es necesario que el vendedor muestre el título de propiedad o escrituras donde se acredite quién es el titular del inmueble.

- Además, es recomendable acudir al registro de la propiedad y comprobar la situación en el Registro de la Propiedad. Pida una certificación registral para averiguar si la vivienda está efectivamente inscrita a nombre del vendedor y si está libre de cargas.

- Recuerde que la vivienda debe de dispone de todo estos documentos: licencia de obras, cargas urbanísticas, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación si la vivienda es nueva.

- A la hora de pagar la entrada se firma un contrato de venta entre los que serán titulares del inmueble. Después de que le banco apruebe la hipoteca y se haya contratado un seguro del hogar obligatorio se presenta el contrato de venta y se firman las escrituras ante el notario, constructor y responsable de la entidad que concede el préstamo.

- Después de la firma se hará efectiva la entrega de llaves y si la vivienda es de obra nueva, se dispondrá a pasar a la constructora los fallos de obra.