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Contrato tipo
La finalidad del contrato que se expone a continuación es la de un contrato de alquiler o arrendamiento de una vivienda, para ser usada como domicilio habitual o permanente.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ........................a ......................... de .....
Reunidos
De una parte, como parte arrendadora Don/Doña.............................
Y de otra parte, como parte arrendataria Don/Doña...................
Exponen
Que..................... (nombre del arrendador) es dueño de la siguiente finca:............... (descripción completa de la finca, calle, número) Ambas partes acuerdan formalizar este contrato de arrendamiento urbano de conformidad con lo siguiente:
La parte arrendataria toma posesión de la vivienda y la parte arrendadora hace entrega en este acto de las llaves de acceso a la vivienda.
El presente contrato entrará en vigor en el día................, y tendrá una duración de.......................... a contar de la misma fecha. Se prorrogará si las partes así lo acordasen con anterioridad al vencimiento del plazo anterior.
Al final del presente contrato la finca deberá quedar desalojada la parte arrendataria y en perfecto estado.
El precio del presente arrendamiento es de.............................pesetas mensuales, que se pagarán entre los días 1 al 5 de cada mes en el domicilio del arrendador o mediante transferencia bancaria en la cuenta indicada por el arrendador. Anualmente, cada día......................................, se actualizará la renta existente según la actualización del Ãndice de Precios al Consumo, del Conjunto Nacional, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya, tomando como base para actualizar en cada caso la renta existente en el momento de la actualización.
El inquilino no deberá hacer obras durante el tiempo de vigencia del contrato sin el previo consentimiento escrito de la parte arrendadora.
Las obras de carácter extraordinario que se requieran para la habitabilidad de la vivienda y que no estén motivadas por el deterioro derivado del uso ordinario de la misma, serán por cuenta del propietario.
El propietario se hará cargo del pago de las cantidades correspondientes a tasas, impuestos y demás que afecten a la vivienda arrendada, tales como basura, Impuesto sobre bienes inmuebles.
El inquilino deberá pagar, durante la vigencia del arrendamiento, los gastos ocasionados por los servicios de la vivienda, tales como luz, agua, teléfono, gas, u otros semejantes.
En cuanto a los gastos de comunidad del edificio se pacta que sean satisfechos por ......................(arrendador o arrendatario, lo que se pacte) .
La parte arrendataria no podrá subarrendar, traspasar, ni ceder a otro por ningún título, total o parcialmente, el uso de la vivienda arrendada, sin el previo consentimiento escrito de la parte arrendadora.
La parte arrendataria hace entrega al arrendador del importe de .................................pesetas (Normalmente se pacta una fianza equivalente a una mensualidad) en concepto de fianza.
El arrendador devolverá el importe de dicha fianza a la terminación de este contrato, si se han cumplido todas las obligaciones asumidas en el mismo.
Puede producirse la resolución del presente contrato, además de por las causas previstas en la LAU, por el incumplimiento por cualquiera de las partes de alguna de las obligaciones que se especifican en el presente contrato.
Leído el contrato por las partes, lo firman en el lugar y fecha del encabezamiento.
La parte arrendadora La parte arrendataria
DNI: DNI:
Firma Firma:
Cumplir con Hacienda
Una vez firmado el contrato, si se quieren cumplir las obligaciones fiscales, habrá que incluir un timbre que depende del valor del arrendamiento. La renta que recibe el arrendador debería declararse en el impuesto de la renta en el apartado de rendimientos de bienes inmuebles urbanos arrendados.
El arrendatario sólo tiene que pagar las rentas cada mes, y los demás gastos que haya asumido en el contrato. Si no llega a los límites que cada año pone la Ley de Presupuestos puede desgravarse el pago de la renta en su declaración del IRPF anual.
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